Om du ska bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användning av en byggnad, behöver du normalt ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
När du skickar in ansökan är det viktigt att se till att den är komplett och att ansökningsblanketterna är fullständigt ifyllda. Vilka handlingar som ska bifogas till ansökan kan du läsa om under
blanketter och handlingar
Den 2 maj 2011 kom en ny Plan- och Bygglag med vissa betydande förändringar gentemot den tidigare gällande lagstiftningen.
Du som är "byggherre" (som låter uppföra en byggnad) har fortfarande det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen utformas enligt gällande regler.
Från det att en komplett ansökan inlämnats har Byggnadsnämnden maximalt 10 veckor på sig att handlägga ditt ärende. Behövs mer utredning kan tiden förlängas med ytterliggare 10 veckor. Det är därför viktigt att du ansöker i god tid innan byggprojektet ska påbörjas.
Självklart handlägger vi så fort vi kan men beroende på ärendets art kan grannar behöva höras eller remissyttranden från andra myndigheter begäras. Vissa ärenden kan endast avgöras i Byggnadsnämnden eller i Arbetsutskottet. Under våren brukar det lämnas in många ansökningar varför det är bra att vara ute i god tid inför sommarens byggprojekt.
I granskningen kontrolleras bland annat om den sökta åtgärden stämmer mot detaljplaner eller andra bestämmelser som finns i området. Att byggnadens tekniska egenskaper är tillräckliga gällande bärande konstruktioner, energihushållning, brandkrav och tillgänglighet. Även värmeanläggning och vatten- och avloppssystem ses över i samarbete med kommunens andra förvaltningar och bolag.
En kontrollplan krävs i alla ärenden, även om den i många fall kan göras enkel. För större åtgärder behöver du anlita en kontrollansvarig för att säkerställa kvaliteten i byggandet. Denne skall vara certifierad och oberoende av både byggare och projektörer. Anmälan om kontrollansvarig ska lämnas in i samband med att bygglovet söks. Kontrollplan ska inlämnas innan startbesked kan beviljas.
Innan du får påbörja byggnationen måste du beviljas startbesked. Innan dess ska ett tekniskt samråd ha hållits där man går igenom hur byggandet ska gå till. Under arbetets gång ska byggnadsinspektören besöka arbetsplatsen, då också byggherre och kontrollansvarig ska finnas tillgängliga. När byggnationen är färdigställd sker ett slutsamråd och slutsyn innan slutbesked kan beviljas.
Om du påbörjar byggnationen innan du fått startbesked eller tar byggnaden i anspråk innan du fått slutbesked riskerar du att åläggas sanktionsavgifter. Detta gäller även om du utför lovpliktiga åtgärder utan bygglov. Sanktionsavgifternas storlek beslutas av regeringen och är i och med den nya lagstiftningen betydligt större än tidigare straffavgifter. Tvekar du över vad du får och inte får göra så hör av dig till oss innan du påbörjar åtgärden.
Avgifter för ärenden som handläggs av Stadsbyggnadskontoret tas ut beroende på ärendets art och i förhållande till åtgärdernas storlek och omfattning efter en faställd taxa som antagits av Byggnadsnämnden.
I och med att en ny Plan- och bygglag trädde i kraft den 2 maj 2011 höjdes kommunens taxor. Detta på grund av att våra åtaganden blivit fler och mer omfattande. Vi tar dock inte ut mer än vad ditt ärende verkligen kostar oss.
Nytt i och med att den nya Plan- och Bygglagen infördes är att ett beslut numera kan vinna laga kraft, dvs det går inte längre att överklaga. Ett beslut vinner laga kraft om inget överklagande inkommit 3 veckor från dess att sakägare delgivits eller 4 veckor från det datum beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar.
Vill du veta mer om vad Plan- och Bygglagen innebär finns med information på bland annat dessa sidor