När du söker bygglov från och med den 2 maj 2011 gäller den nya plan och bygglagen. Med den nya lagen blir kontrollsystemet tydligare och förhoppningen är att detta leder till färre byggfel. Här listar vi de viktigaste förändringarna.
Du som är "byggherre" (som låter bygga en byggnad) har fortfarande det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen utformas enligt gällande regler.
När du till exempel söker bygglov ska du få besked om din ansökan inom tio veckor. Ansökan ska vara komplett för att tio veckor ska räknas. Tiden kan komma att förlängas med tio veckor om det finns särskilda skäl.
Kommunen ska granska fler aspekter innan du kan få beslut om bygglov. Delar av det som tidigare granskades i samband med bygganmälan ska nu ingå i bygglovsgranskningen. Fördelen är att det inte behöver bli så många ändringar efter bygglovet och innan du får lov att börja bygga. Det innebär också att du behöver lämna in fler handlingar i bygglovsansökan än tidigare.
De handlingar som du nu också ska lämna in vid ansökan om bygglov, förutom situationsplan, planer och fasader, är:
-
Uppgift om vem som ska vara kontrollansvarig.
-
Teknisk beskrivning och eventuellt en genomskärning/sektionsritning som visar hur konstruktionen ser ut.
-
Ibland kan även andra handlingar behövas innan bygglov, men kommunen skickar då ut en begäran om kompletteringar inom några veckor efter det att ansökan lämnats in.
-
Tillgänglighet
Byggherrens kontrollant, tidigare "kvalitetsansvarig", blir "kontrollansvarig". Alla kontrollansvariga ska vara certifierade från och med den 1 januari 2013. Kommunen får inte längre godkänna nya kontrollansvariga efter 2 maj. Det ska finnas förslag på en kontrollansvarig innan bygglovet får beviljas.
Det tidigare "byggsamrådet" blir "tekniskt samråd". Där ska du som byggherre tillsammans med kommunen gå igenom planering, tillsyn och kontrollåtgärder.
Tidigare fick man börja bygga efter byggsamrådet. Nytt är nu att du alltid måste ha ett "startbesked" innan du får lov att börja bygga. Startbeskedet får du efter det tekniska samrådet, eller direkt i samband med bygglovet, när du har kunnat visa att alla krav som ställs på en byggnad eller anläggning uppfylls.
Under byggtiden kommer det att bli obligatoriskt att kommunen besöker byggarbetsplatsen och för protokoll över mötena.
Ett avslutande "slutsamråd" blir också obligatoriskt innan "slutbesked" får lämnas (tidigare "slutbevis"). Du får inte flytta in och ta huset i bruk eller börja använda anläggningen innan du har fått ett slutbesked.
Till följd av den nya lagen ökar kommunens arbetstid för varje bygglovsärende. Den nya plan- och bygglagen innebär att avgifterna för bygglov, anmälan, nybyggnadskartor med mera från den 2 maj 2011 kommer att höjas så att de motsvarar kommunens extra arbetsinsats.
Avgifterna kommer att höjas med ca 20-40 % beroende på ärendetyp. Kommunen får dock inte ta ut högre avgifter än vad den genomsnittliga kostnaden är för kommunen och i en del fall kan det bli en lägre höjning.
Det är kommunfullmäktige i varje kommun som beslutar om avgifterna för bygglov med mera. Kommunfullmäktige i Malung-Sälens kommun har tagit beslut Kf § 40 2011-04-18 om att avgifterna ska höjas.
Nytt är också att det blir fler "sanktionsavgifter", det vill säga straffavgifter. Det kommer alltså att bli mycket dyrare att börja bygga innan man har fått sitt startbesked, att bygga utan lov, att ta huset i bruk innan man har fått slutbesked och så vidare.
Byggnadsnämnden beslutar om att ta ut avgifterna, men det är regeringen som beslutar om storleken på sanktionsavgifterna i den plan- och byggförordning som regeringen beslutade om den 31 mars.
Plan- och byggförordningen kommer att börja gälla 2 maj 2011, samtidigt som den nya lagen.